Heerenlaan 13

Heerenlaan 13 te Heenvliet

Perfect onderhouden hoekwoning op een mooie locatie met een aanbouw, een heerlijke ruime woonkamer en 4 slaapkamers.

Deze instapklare woning combineert modern wooncomfort met een warme, sfeervolle uitstraling. Op de begane grond zijn er kunststof kozijnen met tripel HR++ glas. Strak gestucte wanden en plafonds, een modern toilet, een luxe keuken en een recent verbouwde badkamer maken het geheel af. Dankzij de dakkapel op de 2e verdieping beschikt de woning bovendien over extra woonruimte en 4 volwaardige slaapkamers.
MODERN WONEN MET LUXE AFWERKING

Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. Allereerst is er een mooie voortuin met een entree naar de woning. De hal vormt een mooie entree, met de meterkast en een modern uitgevoerd toilet met fonteintje. De begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een nieuwe PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme ruime leefruimte. De woonkamer is met 40m2 ruim, licht en biedt een fijne plek om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de aanbouw loop je zo de tuin in, wat een verlengstuk is van de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, staat in hoekopstelling en is v.v. diverse inbouwapparatuur.

RUIME SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER
Op de verdiepingen bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers, mede mogelijk gemaakt door de dakkapel op de 2e verdieping die zorgt voor extra ruimte en een praktische indeling. Bovendien heeft deze verdieping een extra ruime voorzolder. Zowel de 1e en 2e verdieping zijn v.v. een laminaatvloer. De masterbedroom is voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer is luxe te noemen. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een toilet en een modern wasmeubel met kastruimte. De stijlvolle afwerking maakt dit een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

HEERLIJKE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te dineren of gezellig samen te komen met familie en vrienden.
De achtertuin is mooi aangelegd met onderhoudsvrije terrastegels, een solide erfafscheiding, een stenen berging een heuse overkapping met diverse voorzieningen waar je ook als het wat minder weer is lekker kunt zitten en/of BBQ en. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer is ook nog een zonwering.

GELEGEN IN HET GEZELLIGE DORP HEENVLIET
De woning is gelegen in een rustige straat in Heenvliet met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Dankzij de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Spijkenisse en Rotterdam woon je hier rustig, maar toch centraal. Heenvliet is een plaats waar het dorpse karakter perfect samengaat met een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder een weekmarkt, een historische kern, een boodschappencentrum, een basisschool, diverse sportverenigingen en terugkerende jaarlijkse evenementen, zoals de befaamde Paardenmarkt.

Bijzonderheden:
• hoekwoning met een mooie ligging
• aanbouw woonruimte (2,50mtr., bouwjaar 2021) en een brede dakkapel
• luxe toilet, keuken en badkamer
• deels kunststof en hardhouten kozijnen met HR++/HR beglazing
• zeer goed onderhouden
• energielabel B
• 10 zonnepanelen (per paneel een eigen optimizer)
• geïsoleerde kruipruimte (2023)
• oplevering in overleg

Algemeen:
• perceelsgrootte 157m2
• eigen grond
• bouwjaar ca. 1979
• woonoppervlakte ca. 130m2
• inhoud ca. 462m3
• kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4402


De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.